Doritele, adoratele şi căutatele imobiliare ale Clujului își urmează cursul, ca ursul, chiar dacă au fost lătrate şi criticate de cățeii crizei de Covid, în speranța că vor ceda din trendul ascendent şi vor cădea, ca sa poată fi cumpărate ieftin şi ținute pentru vremuri mai bune. Însă aceştia s-au cam înșelat așteptându-şi profeţia, căci imobilele noi au crescut în ultimii 2 ani cu 25% (în blocurile noi) si cu 10-15 % (în cele construite înainte de 89), iar cei ce au stat cu banii la ciorap așteptând ca prețurile să se ia la trântă cu criza s-au grăbit apoi să îşi cumpere ceva mai scump.
Știți foarte bine că statul încurajează tinerele familii să cumpere locuințe noi si acordă o reducere a TVA-ului de la 19% la 5% pentru acest tip de imobile, însă banii sunt limitaţi până la aproximativ 90.000 Euro (450.000 Lei). Sigur că în alte localități un astfel de buget se încadrează ușor în această sumă, dar socoteala asta de acasă nu se aplică şi în târgul Clujului. De exemplu, la începutul crizei se găseau la acest preț apartamente de 2 sau 3 camere în zone decente, însă acum prețul la 2 camere depășește 120.000 Euro si încă există cerere, iar prețurile nu se mai încadrează în reducerea oferită de acel 5% decât la apartamentele de o camera.
Trebuie luat în calcul şi faptul că prețul materialelor de construcție s-a mărit şi acela cu 40% în 2 tranșe – în februarie 2021 cu 20% si apoi în vară cu alte 20 de procente – ceea ce forțează o ridicare a prețurilor, chiar dacă dezvoltatorii păstrează doar o rată de profit de aproximativ 10% pe an. Acesta este efectul crizei de Covid reflectată în piaţă, dar ea nu afectează doar piața imobiliară ci întreaga economie, deoarece prețurile cresc şi la materiile prime si la energie si la carburanți, iar salariile au rămas la o valoare constantă sau chiar au scăzut în anumite sectoare. Şi în ciuda tuturor acestor obstacole, în Cluj vedem o sete continuă de imobiliare.
Mulți încearcă să înțeleagă acest fenomen si motivele care au făcut ca acest oraş să devină atât de atractiv. Ce este acel ceva care place atât de mult şi ce anume dinamizează piața (nu doar imobiliară) precum şi oamenii din aceasta zonă a ţării? De ce oare atât de multă lume îşi doreşte să aleagă să trăiască în Cluj?
E destul de greu de răspuns! E oare acest oraş “un focar de cultură”, aşa cum, mai în glumă sau mai în serios se exprima o verișoară din Baia Mare? Părerea mea sinceră este ca da, este şi un focar de cultură. Şcoala universitară şi în special medicina clujeană sunt factorul de succes al acestei metropole transilvănene căci întotdeauna tinerii bine pregătiți au tins să ajungă la Cluj pentru universitățile lui, iar după absolvire cei ce au decis să rămână în țară au găsit în Cluj joburi decente şi au profitat de facilitățile orașului ca să-și întemeieze aici o familie, cumpărând sau închiriind un apartament. Apoi, fiind deja stabiliţi în oraș, își trimit copiii la școli şi la diverse cursuri extra curriculare şi sporturi tot în oraș etc. Iar pentru că mulţi dintre aceşti tineri părinţi au un serviciu solicitant, preferă apoi să-şi aducă şi părinții mai aproape, astfel ca bunicii să-i ajute la creşterea celor mici. Acesta este un cerc în continua mişcare, dar este explicabil şi logic şi din prisma persoanelor mai în vârstă, deoarece, dacă părinții lor au probleme de sănătate, tot aici au spitale cu medici vrednici, dotate cu aparatură modernă iar serviciile medicale sunt incomparabil superioare celor oferite în orașele limitrofe.
